Exposé für Kaufobjekt NR. 20078
MFH 6 WE`s inkl. Balk./Terr. + 120m² Gartenhaus!!
in 01157 Dresden - Cotta
Die genaue Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Eckdaten:
vermietbare Fläche:413,45
Wohnfläche:413,45
Kaufpreis:840.000,00
Kaufpreis Stellplatz:8.000,00
Provision (incl. Mwst.):5,95 %
Besonderheiten:
Mieteinnahmen (p.a.) IST:34.730,00 €
Mieteinnahmen (p.a.) SOLL:34.730,00 €
 
Das Kaufobjekt ist für den Käufer mit 5,95 % vom notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis provisionspflichtig.
Zum ausgewiesenen Gesamtkaufpreis kommen noch die Kosten für die PKW-Stellplätze (6 Stck.x 8.000,-€)

Der Anteil Altbausubstanz kann p.a. mit 2,5% lineare AFA abgeschrieben werden. Dieser beträgt 85% vom ausgewiesenen Kaufpreis.

Weitere Angebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de
Objekt:
Objektart:Mehrfamilienhaus
Art (Zustand):Altbau (gepflegt)
Baujahr:1890
Zimmer:18,0
Stellplatz:Außenstellplatz
 
Das 3-geschossiger Wohnhaus und das auf dem Grundstück befindliche, 2-geschossige Hinterhaus, wurden 1890 erbaut.
Im Zeitraum 1998/1999 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt.

Hofseitig wurden an Vorderhaus und Hinterhaus Balkone in Stahlbauweise angebracht.

Die Wohnungen sind derzeit voll vermietet.

Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 40m² und 67m².
Das Gartenhaus mit 120m² auf zwei Ebenen, kann wegen dem guten Zuschnitt als eine Einheit zusammengefasst werden.

PKW-Stellplätze: 6 Stck. Aussenstellplätze im Hof vorhanden.
Für alle Wohnungen sind abschließbare Kellerabteile im Untergeschoss verfügbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1890
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 164,4 kWh/(m²*a)
Ausstattung:
 
  • die vorhandenen Wohnungsgrößen sind sehr effizient gestaltet und attraktiv anzusehen
  • die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend Parkett / Laminat
  • die Balkone / Terrassen sind allesamt großzügig
  • die voll gefliesten Bäder verfügen über Dusche und/oder Wanne, WC + Waschtische
  • die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Brennwerttherme (Erdgas), die Warmwasseraufbereitung zentral über Edelstahlspeicher
Lage:
 
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstiger Lage, mit sehr guter Anbindung an ÖPNV und BAB.
In das Stadtzentrum, zur Autobahn oder zur Universität sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Infolge der Eingemeindungen großflächiger Landgemeinden ist er der zentrale Stadtteil in diesem Gebiet. Die Dresdner Stadtgrenze zu Radebeul im Norden ist mit drei Kilometern ebenso weit entfernt wie die Stadtgrenze zu Freital-Pesterwitz in Richtung Süden.
Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Besonders im 19. Jahrhundert, als in Löbtau und der Friedrichstadt zahlreiche Industriebetriebe entstanden und dies zu einem starken Bevölkerungszuwachs führte. Cotta, das von der Industrialisierung selbst nur wenig betroffen war, entwickelte sich schnell zum Arbeiterwohnort mit einem auffällig hohen Anteil der "Kaffeemühlenhäuser".
Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Zwischen den einzelnen Cottaer Stadtvierteln bestehen seit mehr als 100 Jahren verschiedene Kleingartenanlagen was das Gebiet begrünt und stark auflockert.
Bis heute ist es vorwiegend gründerzeitlich geprägt wobei sich der Arbeitervorort mittlerweile zu einem "jungen" Stadtteil entwickelt hat. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 39,5 Jahren und der Anteil der 20- bis 30-Jährigen liegt um etwa ein Viertel höher als im restlichen Stadtgebiet.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Objekt-Nr.:20078 (bitte angeben)
Anbieter:
Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Heinrich-Zille-Str. 2
D-01219 Dresden
+49(0)351-4 78 74 0
+49(0)351-4 78 74 44
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Ansprechpartner:Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Öffnungszeiten:Mo-Fr: 9.00 - 18.00 Uhr
Sa: nach Vereinbarung
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