Exposé für Kaufobjekt NR. 20067
Investieren in bester Wohnlage! MFH mit Tiefgarage!
in 01259 Dresden - Kleinzschachwitz
Die genaue Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Eckdaten:
vermietbare Fläche:620,00
Wohnfläche:620,00
Kaufpreis:1.650.000,00
Provision (incl. Mwst.):5,95 %
Besonderheiten:
Mieteinnahmen (p.a.) IST:60.200,00 €
Mieteinnahmen (p.a.) SOLL:60.200,00 €
 
Das Kaufobjekt ist für den Käufer mit 5,95 % vom notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis provisionspflichtig.
Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits Kosten für die ausgewiesenen 9 PKW-Stellplätze (TG/ASP) in Höhe v. 103.500,- €.

Hinweis: Für das Wohnobjekt ist eine Elementarvericherung abgeschlossen.
Die Modernisierungsmaßnahmen haben eine Erhöhung des Wohnwertes und die Senkung der Nebenkosten zur Folge.
Nach Abschluss der Arbeiten beträgt die durchschnittliche Miete für Bestandsverträge ca. 7,50 /m² zzgl. Stellplatz.
Gemessen an Lage, Größe und Ausstattung beträgt die erzielbare Miete etwa 9,-€/m² bei Neuvermietung (Stand 05/2017)

Weitere Angebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de
Objekt:
Objektart:Zinshaus
Art (Zustand):Neubau (gepflegt)
Baujahr:1995
Zimmer:24,0
Stellplatz:Tiefgarage (Einzelparker)
 
1995 wurde das 3-geschossige Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in moderner Bauweise erstellt.
Die Wohnungen sind derzeit voll vermietet. Die Mehrzahl der Mieter ist bereits seit Erstbezug wohnhaft.

Erdgeschoss: 3 RWE 71,51 m² / 3RWE 71,63 m² / 2 RWE 64,09 m²
Obergeschoss: 3 RWE 75,53 m² / 3RWE 75,62 m² / 2 RWE 66,60 m²
Dachgeschoss: 3 RWE 67,46 m² / 3RWE 67,45 m² / 2 RWE 59,20 m²

PKW-Stellplätze:
  • 2 Stck. Aussenstellplätze je 8.000,- € (im KP enthalten)
  • 7 Stck. Tiefgarage (Einzelparker) je 12.500,- € (im KP enthalten)

Für alle Wohnungen sind abschließbare Kellerabteile im Untergeschoss verfügbar.
Das Wohngebäude umfasst noch eine gepflegte Aussenanlage, derzeit gemeinschaftlich nutzbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a)
Achtung!! Mit Abschluss der derzeitigen, energetischen Modernisierungsmaßnahmen wird sich der Energiekennwert deutlich verbessern.
Ausstattung:
 
  • durch regelmäßige Pflege und Renovierungen wie z.B. Fassade, Treppenhaus, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand
  • derzeit werden vom Veräußerer noch energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dämmung Tiefgarage, Erneuerung Heizanlage mit Brennwerttechnik und einer Luft/Wärmepumpe)
  • Treppenhaus und Fensterbänke sind in Naturstein ausgeführt
  • die vorhandenen Wohnungsgrößen sind sehr effizient gestaltet und attraktiv anzusehen
  • die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend Parkett / Laminat
  • die Balkone / Terrassen sind allesamt sehr großzügig und haben Nachmittagsonne
 
Details:Türsprechanlage, Kabelanschluss
Lage:
 
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Wohnlage, mit begrüntem Umfeld.
Kleinzschachwitz ist ein historischer Stadtteil im Südosten Dresdens, welcher sich entlang des südlichen Elbufers, mit direktem Blickkontakt zum Schloss Pillnitz erstreckt. Wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen zählt Kleinzschachwitz zu den besten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Dresdner Einwohner, aber auch zahlreiche Touristen, verbringen ihre Freizeit gern an der nahe gelegenen Elbe mit Radwegen entlang des Flusses. Mit der Fähre kann man den barocken Schloßgarten erreichen.
Stadtteil ist mit öffentl. Verkehrsmitteln, Schulen, Kindereinrichtungen etc. gut erschlossen.

copyright by Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Objekt-Nr.:20067 (bitte angeben)
Anbieter:
Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Heinrich-Zille-Str. 2
D-01219 Dresden
+49(0)351-4 78 74 0
+49(0)351-4 78 74 44
info@mietwohnzentrale-dd.de
www.mietwohnzentrale-dd.de
Ansprechpartner:Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Öffnungszeiten:Mo-Fr: 9.00 - 18.00 Uhr
Sa: nach Vereinbarung
Haftungsausschluss
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Anlage:Titelbild, Grundriss, Grundriss, Grundriss, Grundriss, Bild, Bild, Bild, Bild, Bild
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